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临沂一小区交房3个月电梯不能用17层上下州

时间:2019-01-14 13:46:03 来源:互联网 阅读:0次

  临沂一小区交房3个月电梯不能用17层上下全靠爬

  买了楼房,电梯停了,俺还急等装修呢!阳光上城的业主心急如焚。

  已经拿到新房钥匙3个多月了,小区电梯却迟迟不能使用,17层的高层住宅,年轻人还有把子力气能将就下,老人和孩子可如何是好?而令人犯愁的还要属那些着急装修房子的业主:17层楼呢!装修材料总不能靠人往上背吧?

  ●现状小区居民爬楼度日

  11月29日上午,家住临沂临沭县阳光上城小区的业主王女士拨打本报反映,小区已经交房3个多月了,可电梯却迟迟不让用,我们家住在10楼,孩子天天爬楼喊累,家里要是有老人的就更受不了了。不光我们这栋楼的电梯不运行,整个小区的都不能用,这样的日子啥时候是个头儿?

  随后,驱车赶到了临沭县阳光上城小区,正好遇到住在1号楼的崔先生准备往楼上运装修材料,早晨下楼的时候发现电梯是运行着的,这电梯一般不开,我寻思趁着这个机会赶紧把装修材料买来运上去,说不上什么时候电梯就又停了。没想到这水泥、沙子买回来了,电梯停了,我这一下子傻眼了,我住15楼,这些材料可咋整,不能再给退回去吧?

  这时候,周围的几名业主也围了过来,七嘴八舌地开始吐槽这个让他们备受折磨的新家。业主吴女士告诉,她是今年5月初交的房款,买房的时候,售楼人员把这个小区的房子好一通夸,又是学区房、又是县城核心繁华地段等等,吴女士也觉得小区位置确实不错,痛快地把钱交了。

  到了今年8月底,在延迟交房3个月以后,吴女士终于如愿以偿地拿到了新房钥匙,可她这时候才发现,单元楼的电梯根本不能用,吴女士把情况反映给了小区物业,物业方表示,是电梯销售商和开发商之间的账目没有结清,现在,电梯公司不给开通电梯,电梯暂时不能使用,小区物业正在积极协调。

  当时我就觉得这事儿很不可思议,电梯不能使用,竟然也可以交房?我觉得这事儿没那么简单。果然,不但小区的电梯问题迟迟没有解决,吴女士还发现小区的燃气和暖气都没有开通,而且进入地下车库的通道也没有安装玻璃顶,孩子在附近玩耍十分危险。

  其它的事情还在其次,主要的就是电梯问题,高层住宅没了电梯怎么上楼?吴女士说,电梯除了开始交房的一段时间,部分业主着急装修,逼迫电梯公司开了一个月以外,大多数时间电梯都处于罢工状态,跟物业反映过很多次,问题一直没有解决。

  真是太愁人了,半辈子辛辛苦苦攒了这么几十万,好容易住上了楼房,没想到竟然是这样,这不是买了个愁吗?业主崔先生无奈地叹了口气。

  ●各方说法

  小区物业:两头为难,多次帮业主送货上楼

  对于业主们的诉求,物业有什么说法呢?小区物业负责人刘经理告诉,小区目前的这种状态,让物业公司非常被动,不说别的,单说电梯问题,就让物业头疼得不得了。刘经理表示,因为小区的电梯问题,他已经不记得和电梯方以及开发商沟通过多少次,可问题迟迟难以解决。现在小区的房子已经卖出去了200多套,装修入住的有30多户,几乎每个业主都会向我们抱怨电梯的问题,我们只能耐心地做好解释工作,并尽可能地为业主搞好服务,有时候遇到有业主拿着重物上楼,我们物业公司的人都是主动帮忙送上去。所以,尽管小区的电梯不能用,可业主对我们物业公司还是比较体谅的,很少为难我们。刘经理说

临沂一小区交房3个月电梯不能用17层上下州

  电梯方:不结清电梯欠款就不去相关部门申请手续

  为何交房了电梯却不能使用?负责阳光上城小区电梯供应及安装的深圳富士电梯有限公司临沂分公司业务员王同海告诉,目前该小区电梯已经安装完毕,相关送审的材料也已准备就绪,只是因为欠款问题,所以电梯安装未向相关部门提请检验申请,因为未取得相关部门的资质认定,不能非法运营。

  每个小区的电梯必须由电梯安装方准备相关材料到质监部门去报检,检验合格后,由部门核发合格证后才能运营,现在材料我们都已经预备好了,只要交上尾款便立即去相关部门报检。王同海说。

  据王同海表示,阳光上城小区内一共22部电梯,算上安装费大约需要400多万元,当初与原地产开发商佳禾签订的合同上注明:在电梯正式调试结束后的7个工作日内结清款项95%,剩下5%相当于保证金,在一年以后结清,目前欠款仅完成了70%左右,还剩余电梯安装费用90多万元,加上滞纳金,一共110万元。

  当初签合同的是原佳禾,后来他们股权变更后,原佳禾便把尾款推给了新佳禾,新佳禾却主张我们向原佳禾索要。我们也不想给住户带来麻烦,现在电梯不能使用,双方都不肯付尾款,要是电梯报检使用上了,我们担舍什么忧更没人来付尾款了。王同海说。

  此外,王同海还表示,之前看到居民上下楼不方便,曾偷偷将电梯在无合法手续的情况下打开过,结果被临沭县质监局查到,被警告,25日又偷偷打开电梯,再次被相关部门查处,可能会被处以3万元-30万元不等的罚款。尾款没结清,如果再被罚30万,那我还真是亏大了。王同海说。

  原股东:债务问题应该由新佳禾承担

  到底谁该承担电梯欠款呢?原房地产开发公司知道阳光上城的现状吗?经过多方联系,联系上了该小区原开发商的原临沭县佳禾房地产开发有限公司股东之一的崔广安。

  崔广安表示,现在的阳丝锥绞手光上城地产(原书香园小区)初确实是他们主导开发的,阳光上城交房后,电梯不能使用的情况他也了解。

  崔广安表示,当时跟电梯公司签订合同的是原佳禾,不过自2015年3月,与新佳禾签订协议后,原佳禾的股权、股份、拥有的楼盘等全部进行了变更,原佳禾已经没有了资产,工商营业执照也在相关部门进行了变更,所以他认为,所有的债务问题在协议签订后,也一并转让给了新佳禾,电梯未结清的110万元应由变更后的新佳禾承担。

  崔广安告诉,原先建设过程中欠下的2000多万元建筑费,施工方已经将新佳禾告到了法院。电梯剩余的110万元,不能赖到他们身上,他们不能出,也不会出,并表示愿意等法院审理判决。

  崔广安还表示,当初跟新佳禾签订协议时,按照3000元每平方米的价格,新佳禾应支付他们1.8亿元的赎买费用,目前只给了1.4亿元,还欠4000万元,待法院判决施工方的欠款一案完结后,他们原股东还打算向法院提起诉讼追回剩余的4000万元赎买款。

  新佳禾:拖欠债务应由原地产商埋单

  事情是不是像这位姓崔的股东说的这样呢?对此,新佳禾地产一位相关负责人表示,阳光上城小区初的确由原佳禾地产开发公司兴建,而原佳禾地产实际上是由山东春雨肥业(位于临沭县)的四位股东出资成立,佳禾地产(原)也由这四人担任股东。

  原佳禾公司因销售理念、户型设计不符合大众需求等原因,阳光上城小区开盘约一年左右才销售30多套房产,致使资金不能及时回收,造成资金链紧张。为盘活该项目,经多次商讨,才有今天变更股权、股东及法人的情况。新佳禾引进先进的销售理念、对部分不合适户型进行了重新设计变更,仅一年左右即销售200多套。该负责人说。

  但随着阳光上城小区地产项目的不断推进,后期的资金投入也在不断加大,包括配套设施的建设、后期的施工费用等等,大约还需要1000多万的费用,公司领导算了一笔账,即便所有的房屋全部按市场价卖出,也不足以抵付之前的投入,因此,新佳禾经过慎重考虑,决定不再继续填这个窟窿。至于包括电梯费、后期配套设施费等等的费用,当时合同中写的很清楚,2015年3月12日之前的所有债权和债务应由原佳禾地产的几位股东负责,而新佳禾只负责小区楼房的销售。

  ●部门说法

  质监部门:未取得资质不能运营

  阳光上城的电梯真没有取得相关资质吗?临沭县质量技术监督局特种设备安全监察科的科长袁堂杰告诉,阳光上城小区的电梯确实没有取得相关资质,而此前也确实查处过该小区电梯非法运营的情况。

  袁堂杰告诉,电梯投入使用必须由电梯安装方准备相关材料后向山东省特种设备检测院临沂分院提起申请,经过检验合格获得合格证书后才能投入使用。

  电梯非法运营在临沭还是首毛巾清洗设备例,25日进行查处后已经责令停止使用,将此案移交给临沭县质量技术监督局稽查大队,一经调查清楚后,根据国可折叠手推车家的相关条例,或将处以3万元到30万元不等的罚款。袁堂杰说。

  据袁堂杰表示,按照《中华人民共和国特种设备安全法》与《山东省特种设备条例》,阳光上城的电梯在安装过程中便未经过相关部门的监督检验,目前无法判定电梯安装是否规范。其次,电梯安装后,未经过相关部门验收,存在未取得相关合法资质便投入运营的情况。

  临沭县房管局:债务纠纷难以介入

  对于此事,相关部门又有怎样的看法?11月29日下午,联系到了临沭县住建局,据办公室一位工作人员介绍,当地住建部门对此事并不知情,住建局只负责小区兴建时的一些开始宽容地看待他人相关手续的办理和审批。目前,该小区已经基本建设完成,后续的事情住建部门不方便干涉。

  而临沭县房管局物业科一位工作人员在接受采访时表示,近一段时间,房管局物业科曾接到多起关于阳光上城小区电梯问题的投诉,我们了解到,电梯不能使用的原因是前期开发公司与电梯商之间存在债务纠纷。在这种情况下,房管部门不方便介入协调。毕竟电梯还没有拿到审批手续,按照国家规定确实不允许使用,我们总不能强制电梯商将电梯打开绝不会因为那些有的、没有的而否定你。

  12月8日下午,再次联系到了阳光上城小区的几位业主,电梯问题依旧没有得到解决。

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